ISO – Ihre Immobilienmakler und -Berater mit Erfahrung
Ihre Wertentscheidung für die bestmögliche Vermarktung und Vermittlung von Wohnobjekten & Gewerbeimmobilien: Immobilien Service Ortenau – diskret, zuverlässig, transparent & seriös
Wir verstehen uns als qualifizierte Dienstleister mit dem klaren Auftrag, Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Als Immobilienmakler mit Kernkompetenzen in der fundierten Vermittlung von Wohnobjekten, Gewerbeimmobilien und Grundstücken bieten wir sachverständige Beratung und maßgeschneiderte Konzepte: von der Ermittlung des Verkehrswertes zum gewünschten Verkaufspreis bis zur professionellen Präsentation und Vermarktung der uns anvertrauten Objekte. In diesem Sinne können wir Ihre Immobilie zielführend zu einem adäquaten Preis innerhalb der kürzest möglichen Zeitspanne wertschöpfend vermitteln – ohne Besichtigungstourismus, ohne gepatzte Notarverträge und ohne Stress. Alle Tätigkeiten werden im Vorfeld mit Ihnen besprochen; wir halten Sie ständig in einem transparenten Online-Überblick up-to-date.
Immobilienbewertung – unsere sachverständigen Dienstleistungen im Interesse unserer Auftraggeber
Auf unsere aussagekräftige Expertise ist Verlass: Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung bzw. für die Bewertung von Bauschäden können wir unseren Auftraggebern fachlich fundierte Wertgutachten an die Hand geben, die mit Rücksicht auf Baujahr, Zustand und Nutzungswert sowie einer genauen Markt- und Standortanalyse zur Ermittlung eines bestmöglichen Verkaufspreises herangezogen werden können.
Für unsere Kunden sind wir immer mit Leidenschaft und Tatkraft am Werk. Unser Erfolg misst sich an der Zufriedenheit unserer Auftraggeber. Ein Erfolg, der bei Immobilien Service Ortenau vor allem auf Diskretion, Ehrlichkeit und Fachwissen gebaut ist.
In diesem Zusammenhang sind wir maßgeblich daran interessiert, dass die richtigen Käufer und Verkäufer zueinander finden. So unterstützen wir Sie auch gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie und übernehmen dabei selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben.
Unsere weitreichenden Fach- und Branchenkenntnisse sind unter anderem für Kapitalanleger, die in der Regel auch eine klare Vorstellung zu dem Investitionsvolumen (Sanierung von Bestandsimmobilien) bzw. dem Wertschöpfungspotential einer Immobilie verlangen, von besonderem Interesse.
Unsere sachverständige Expertise arbeitet Stärken- und Schwächen eines Objekts in der Immobilienbewertung heraus, prüft wirtschaftliche Standortqualitäten, legt Entwicklungspotentiale für Anleger klar dar und bietet somit vor einer Kaufentscheidung und Zukunftsinvestition die nötige Transparenz. Wir begleiten Verkäufer und Käufer gleichermaßen vollumfänglich schon vor den ersten Vertragsverhandlungen bis zur notariell beglaubigten Unterschriftsreife bzw. Übergabe des Objekts.
Ihre Zufriedenheit ist uns ein Auftrag und eine Verantwortung, die wir gerne annehmen
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Nadine EllerbroekBetriebswirtin, Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung und zertifizierte Verwalterin nach §26a WEG. Als Inhaberin ist sie die organisatorische Seele des Unternehmens. Sie vertritt Ihre Interessen und sorgt mit großem Engagement dafür, dass Sie zufrieden sind. Sie begleitet alle Verkaufsprozesse von der Akquise bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer.
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Leslie Schwenk
als geprüfte Immobilienmaklerin (IHK) und Immobilienverwalterin (IHK) verfügt sie über ein breit gefächertes Know-How in der Immobilienvermarktung und -verwaltung und kann Frau Ellerbroek so in allen Belangen der Immobilienvermarktung unterstützen. Sie trägt maßgeblich zu einer erfolgreichen Immobilienverwaltung bei, indem sie sämtliche Aufgaben und Problemstellungen mit Weitsicht koordiniert, delegiert und auch für komplizierte Angelegenheiten stets eine sinnvolle Lösung findet. Bei der Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlungen sorgt sie für verständliche und zielführende Beschlüsse. Des Weiteren erstellt sie die Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne, wodurch Sie sich auf einen korrekten und präzisen Überblick über die finanzielle Lage Ihrer WEG verlassen können. Zudem ist durch Frau Schwenk eine transparente und lösungsorientierte Kommunikation mit Mietern und Eigentümern gewährleistet.
- Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie – ob vom Grundbuch oder Bauamt
- Erstellung hochwertiger Bilder inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
- Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
- Erstellung eines hochwertigen Exposés
- Erstellung einer genauen Marktanalyse, um a) den richtigen Preis zu finden und b) die Immobilie innerhalb des kürzest möglichen Zeitraums zu vermarkten (WMA)
- Veröffentlichung der Immobilie auf der Firmenfacebookseite
- Besuchen Sie uns auch auf meiner Facebook-Seite. Teilen Sie Interessantes schneller mit Freunden und Bekannten.
- Optional: Posten des virtuellen Besichtigungsrundganges
- Aushang im eigenen Schaufenster
- Aushang bei der nächsten lokalen Immobilienmesse
- Verkaufsschild / Maklergalgen
- Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
- Abgleich mit unserer Kundenkartei Angebotsversand an vorgemerkten passenden Interessenten Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe
- Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
- Veröffentlichung der Immobilie auf Immoscout24. Optional: Veröffentlichung in bis zu 20 weiteren Online-Börsen
- Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
- Optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieterverfahren
- Flyerverteilung in der benachbarten Stadtteilen
- Nachbarschaftswerbung
- Optional: Post-Mailing-Kampagnen
- Optional: Erstellung und verteilung von hochwertige Flyern
- Exklusiver Zugang zum VIP-Bereich für Auftraggeber
- Turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie durch unser Objekt-Tracking Zusamfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktiviäten Vermaktungshistorie
- Vorqualifikation der Interessenten
- Koordination der Besichtigungstermine
- Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
- Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
- Notarbeauftragung
- Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
- Bonitätsprüfung
- Optional: Finanzierungsberatung
- Begleitung der Objektübergabe
- Erstellung des Übergabeprotokolls
- Rechtssichere Verträge direkt vom Makler: Ob Wohnungs-, Haus- und Garagenmietvertrag oder Vorbereitung einer notariellen Kaufvertragsurkunde. Mit unseren Vorlagen sind Sie immer auf dem aktuellen Stand.
Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance: eine weitere Marketing-Maßnahme für den erfolgreichen Immobilienverkauf ist das Objekt-Staging.
Objekt-Staging bedeutet, dass eine Immobilie extra für den Verkauf neu eingerichtet und ausgestattet wird. Denn weniger als 20% der Menschen können sich leere und kahle Räume mit ihren eigenen Möbeln vorstellen. Zur Unterstützung wird die Immobilie daher dezent möbliert, sodass Größen und Möglichkeiten – auch für ungeübte Augen – sichtbar werden. Hier in der Region unterstützt Donate Mensch dabei, Platz zu schaffen, sichtbare Erinnerungen zu reduzieren und für potentielle Käufer ein wohnliches Ambiente zu schaffen.
- attraktiver Vorschlag für die spätere Nutzung einer Immobilie
- konkrete Veranschaulichung als Entscheidungshilfe für Interessenten
- das Immobilienangebot erreicht einen größeren Interessentenkreis
- mehr Interessenten = weniger Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis = schnellerer Verkauf
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten. Kostenfreie Marktwertschätzung für mehr Sicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie.
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Vermarktung & Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Ihrem Immobilien Service von ISO:
- Unser Immobilien-Portfolio: Altbau, Neubau, Gewerbe- und Privatimmobilien Wohnimmobilien, Liegenschaften, Grundstücke für diverse Bauvorhaben etc.
- Wir verfügen über weitreichende Netzwerke in der Immobilienbranche, Kontakte zu Spezialisten und ausgewiesene Kenntnisse der aktuellen Marktsituation
- Sachverständige Expertisen: Verkehrswert- und Verkaufswertgutachten unter Berücksichtigung von Markt- und Standortanalysen
- Ihr rundum Sorglos-Paket – komplette Abwicklung aller Formalitäten und Bürokratie im Vorfeld: Lageplan, Grundbuch, Energieausweise, Eigentümeranteile zum Beispiel bei Mehrfamilienhäusern, Klärung vertraglicher Bestimmungen und nicht eingetragener Absprachen etc.
- Repräsentative Exposés für eine überzeugende Präsentation Ihres Verkaufsobjekts inkl. einer zeitgemäßen medialen Dokumentation
- Nutzung der besten Vermarktungsstrategien auf allen zur Verfügung stehenden Kommunikationskanälen: über eine eigene Kundendatenbank, auf der ISO-Webpräsenz, in Tages- und Wochenzeitungen und Social Media etc.
- Auswahl der Kaufinteressenten inklusive Vor-Ort-Besichtigungen
- Vertragsverhandlungen mit dem Käufer bis zur notariell beglaubigten Unterschriftsreife; Übergabe des Objekts an den/die neuen Eigentümer
Verschenken Sie nichts!
Immobilien Service Ortenau ist Ihr kompetenter Partner für die erfolgreiche Vermarktung jeder Immobilie. Im Umkreis von Achern, Sasbach, Bühl, Baden-Baden, Offenburg und Kehl sind wir Ihr Makler! All unsere Erfahrung, unser Wissen und unsere Leidenschaft für Immobilien bringen wir in unsere Arbeit für Sie ein: Mit größter Transparenz, individuellem Service und unter Einhaltung höchster Diskretion finden wir so den perfekten Käufer (oder Mieter) für Ihre Immobilie.
Kontaktieren Sie uns: 07841 6727600
Secret Sale
Wenn Ihnen ein unauffälliger und diskreter Verkauf Ihrer Immobilie am Herzen liegt können wir weiterhelfen: wir pflegen eine umfangreiche und stets aktuelle Datenbank potentieller Kaufinteressenten, sodass eine öffentliche Vermarktung nicht zwingend erforderlich ist.
Stimmen aus der Region
Liebe Frau Ellerbroek, in der Vergangenheit haben Sie bereits zwei Eigentumswohnungen in Baden-Baden für mich und nun auch mein Einfamilienhaus verkauft. Besonders mein Einfamilienhaus war nicht leicht verkäuflich. Eine wunderschöne Villa mit viel Wohnfläche und ein traumhaftes Park-Grundstück. Für viele Menschen ein Traum, für manche aber auch nicht leicht bezahlbar und mit viel Arbeit verbunden.
Aber auch das haben Sie hervorragend gemeistert. Oft haben wir am späten Abend und manchmal mitten in der Nacht und sogar in Ihrem Urlaub miteinander telefoniert oder hin und her geschrieben. Sie waren immer für mich erreichbar. Sogar beim Joggen und dem Hund an Ihrer Seite hatten Sie ein offenes Ohr. Das findet man nicht alle Tage. Ihre ausgesprochen sympathische Art und Ihre Menschlichkeit haben mich sehr überzeugt. Von Ihrem schnellen Kopf ganz zu schweigen.
Gut gefallen hat mir auch, dass Sie mich permanent auf dem Laufenden gehalten haben. Über jede Anfrage wurde ich informiert und stets aktuell gehalten. Das gibt ein gutes Gefühl.Den Spagat zu schaffen, es dem Verkäufer und auch dem Käufer recht zu machen ist sicher nicht ganz einfach. Sie haben es geschafft. Ich habe Ihnen immer blind vertraut und war fest davon überzeugt, dass Sie es schon meistern werden.
Und so war es auch. Selbst als es darum ging, dass ich wegen der schnellen Übergabe meines Einfamilienhauses meine Möbel einlagern wollte, haben Sie Ihre Unterstützung angeboten. Wo andere Makler sich nicht mehr zuständig fühlen bleiben Sie engagiert. Und Sie machen keinen Unterschied in Ihrem Engagement, egal ob es sich um eine große Villa handelt oder auch nur eine kleine 2-Zimmer-Wohnung. Ihr Engagement ist unverändert groß. Vielen Dank für alles und sowohl beruflich als auch privat alles Gute für Sie.
Vielen Dank für die Hilfe beim Kauf unserer Immobilie. Frau Ellerbroek hat von der Besichtigung bis hin zum Notartermin alles organisiert und betreut. Ihre ehrliche, kompetente und vor allem nette Art hat uns sehr gefallen.
Käufer Haus in Freistett
Vermieter Wohnungen in Sasbach
Ich möchte Ihnen Danke sagen für den Verkauf meines Hauses. Der Ablauf war zügig und es hat alles super funktioniert. Sie waren bei Fragen jederzeit erreichbar und hatten immer ein offenes Ohr , was ich sehr schätzte. Jederzeit wieder, mit Freude weiter zu empfehlen!
Verkäuferin Haus in Oberachern
Wir möchten Ihnen noch einmal von ganzem Herzen Danken für die tolle Unterstützung beim Verkauf unseres Elternhauses. Fast zu jeder Tageszeit waren Sie für uns erreichbar und wussten immer eine Lösung. Es war ein langer Weg…doch durch Ihre Professionalität war der Verkauf dann doch zeitnah umsetzbar. Die Unterstützung die bei einem Hausverkauf/-kauf benötigt wird, ist in jedem Fall gegeben!
Verkäuferinnen Häuser in Offenburg
Unsere Gewerbe-Immobilie war von den räumlichen Voraussetzungen her nicht einfach zu vermieten, aber Frau Ellerbroek ist es gelungen, innerhalb weniger Monate einen adäquaten Mieter zu finden. Dazwischen wurde ich immer wieder auf dem Laufenden gehalten. Ich kann sie von ihrer Kompetenz und Seriosität her uneingeschränkt weiter empfehlen.
Vermieter Gewerbeeinheit in Achern
Vielen Dank für die sehr zuverlässige, kompetente und erfolgreiche Vermittlung. Frau Ellerbroek hat für mein Objekt innerhalb von drei Wochen einen Käufer gefunden. Klasse! Immobilien Service Ortenau ist sehr zu empfehlen!
Verkäufer Haus in Appenweier
Ich möchte mich für Ihren Einsatz beim Verkauf meines Hauses in Appenweier-Urloffen herzlich bedanken.
Verkäuferin Haus in Appenweier-Urloffen
Mir unbekannt habe ich den Immobilien Service Ortenau bauftragt meine Immobilie zu vermitteln. Sie haben die Initiative ergriffen mich anzusprechen und ich war nicht enttäuscht darauf einzugehen. Ich kann den Service nur weiterempfehen aufgrund meiner Erfahrung. Offenheit -Schnelligkeit – Ausdauer – Vertraulichkeit – Engagement – Zuverlässigkeit und Kompetenz in allen Bereichen, alles gebündelt brachte den Erfolg.
Verkäufer Haus in Freistett
Erneut habe ich Frau Ellerbroek mit der Vermietung meiner Eigentumswohnung beauftragt nachdem ich bereits das erste Mal beeindruckt war von der sehr guten Kundenorientierung, der Professionalität, dem exzellenten Service und der hohen Geschwindigkeit mit der Frau Ellerbroek diesen Auftrag zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt hatte. Dieses Mal hat Frau Ellerbroek meine erneute Anfrage bereits umgehend während ihres Urlaub aufgegriffen. Die Abstimmung mit ihr war immer höchst effizient und unkompliziert. Ich fühlte mich zu allen Zeiten gut informiert über den Stand der Suche nach Nachmietern. Dank der detaillierten Informationen die Frau Ellerbroek zu den alternativen Interessenten aufbereitet hatte war die Entscheidungsfindung einfach und schnell. Ich kann die Dienste von Frau Ellerbroek jedem uneingeschränkt weiterempfehlen.
Vermieter Wohnung in Bühlertal
Die Firma Immobilien-Service-Ortenau ist schon seit einigen Jahren für unsere Firma und auch privat mit großem Erfolg tätig. Frau Nadine Ellerbroek begleitet uns in allen Anfragen und Wünschen sehr zuverlässig, sehr pünktlich und sehr kompetent. Wir geben Frau Ellerbroek und Ihrer Firma die Bestnote und können sie nur weiterempfehlen und wünschen ihr weiterhin viel Erfolg. Vielen herzlichen Dank, Frau Ellerbroek.
Verkäufer und Vermieter in Kehl
Vielen Dank Frau Ellerbroek für die erstklassige Beratung und Betreuung. Präsentation der Immobilie, Immobilienbewertung, Wohnflächenberechnung, Besichtigungstermine, bis hin zum Notartermin. Alles perfekt organisiert und beeindruckend zügig Abgewickelt. Unsere Empfehlung ist ihnen sicher.
Verkäufer Haus in Sasbachried
Der Verkauf meiner Wohnung lief Dank Frau Ellerbroek perfekt ab, ich musste mich um nichts kümmern. Frau Ellerbroek hat alles bestens organisiert und abgewickelt. Ich möchte mich auf diesem Weg herzlich bedanken! Frau Ellerbroek kann ich jederzeit weiterempfehlen!
Verkäufer Wohnung in Achern
Immobilien Service Ortenau