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Nadine Ellerbroek
H19-Außenansicht
H19-Eingangsbereich
H19-Theke-II
H19-Theke-III
H19-Warteraum
H19-Zimmer-1
H19-Zimmer-2
Einzug nach SANIERUNG: Attraktive Praxisfläche im Erdgeschoss
Eckdaten
- Art Praxisfläche
- Lage 77880 Sasbach
- Miete zzgl. NK 1.300,00 €
- Nebenkosten 240,00 €
- Bürofläche ca. 149 m²
- Zimmer 7
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 3 Monatmieten
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Immobilien-ID 2003
- Provision 2600 € zzgl. MwSt.
Immobilie
Attraktive Praxisfläche zur Vermietung in einem Wohn- und Geschäftshaus in 77880 Sasbach. Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 150 m².
Die Räumlichkeiten umfassen:
– drei bis vier großzügige Behandlungszimmer
– drei zusätzliche kleinere Zimmer
– einen zentralen Anmeldebereich
Der Bodenbelag sowie die Zimmertüren und der Wandanstrich werden vor dem Einzug erneuert, sodass die Praxis in einem modernen und ansprechenden Zustand übergeben wird. Die Einrichtungsgegenstände, wie beispielsweise Tresen oder sonstige Möbel, werden vom Mieter selbst übernommen, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.
Eine Mietdauer von 10 Jahren ist erwünscht, und der Einzugstermin kann flexibel nach Absprache vereinbart werden.
Zusätzlich stehen Ihnen sechs Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Ihr Team als auch für Ihre Patienten einen großen Vorteil darstellt.
Die Kaltmiete beträgt 1.300 EUR pro Monat, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von ca. 240 EUR.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Praxisfläche in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Sasbach. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Diese attraktive Praxisfläche befindet sich direkt an der gut frequentierten Bundesstraße 3 in 77880 Sasbach.
Hervorragende Sichtbarkeit:
Das Gebäude liegt direkt an der Bundesstraße 3 und bietet somit eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Ihre Praxis. Dies sorgt für eine hohe Frequenz an potenziellen Patienten, die täglich vorbeifahren.
Werbemöglichkeiten:
Nutzen Sie die attraktiven Werbemöglichkeiten am Objekt, um Ihre Praxis optimal zu präsentieren und neue Patienten zu gewinnen. Dank der prominenten Lage erreichen Sie eine breite Zielgruppe.
Ausreichend Parkplätze:
Für Sie und Ihre Patienten stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Sechs Stellplätze sind bereits im Mietpreis inbegriffen, was den Besuch Ihrer Praxis bequem und stressfrei macht.
Verkehrsgünstige Lage:
Die Lage an der Bundesstraße 3 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für lokale Patienten als auch für diejenigen aus umliegenden Städten und Gemeinden.
Sonstiges
Diese Praxisfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragender Sichtbarkeit und modernem Ambiente (nach der Sanierung). Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Praxis an einem optimalen Standort zu etablieren.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer ist verdient und fällig sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Service Ortenau zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 08.07.2024
- Energieausweis gültig bis 07.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Immobilien Service Ortenau