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Nadine Ellerbroek
Starbild
Eingangsbereich-I
Verkaufsfläche-II
Verkaufsfläche-Hintereingang
Verkaufsfläche
Abtrennung-Nebenraum
KG-Raum-I
KG-Raum-II
Außenbereich
Eingangsbereich
Außenbereich
Außenansicht
Umgebung
Umgebung
Attraktive Ladenfläche in Top-Lage: Helle, ebenerdige Gewerbefläche im Herzen von Appenweier
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 77767 Appenweier
- Miete zzgl. NK 1.250,00 €
- Nebenkosten 270,00 €
- Zimmer 2
- Baujahr 1990
- Gesamtfläche ca. 139 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etage 1
- Kaution 3 MM
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.01.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2017
- Provision 2.500 € zzgl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige Gewerbefläche zur Miete in zentraler Lage von Appenweier anzubieten. Die ebenerdige Ladenfläche im Erdgeschoss besticht durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und die großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht in die Räumlichkeiten lässt.
Lage
Appenweier zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine hohe frequentierte Lage sorgen.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher. Mit seinen historischen Gebäuden, malerischen Plätzen und Grünflächen lädt Appenweier zum Verweilen ein. Zudem verfügt die Stadt über eine vielfältige kulturelle Szene und eine lebendige Gemeinschaft.
Die Region Ortenaukreis zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Von malerischen Wanderwegen über idyllische Weinberge bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten bietet die Region zahlreiche Attraktionen für Besucher. Zudem ist die Region für ihre exzellenten Weine und kulinarischen Spezialitäten bekannt, die in den lokalen Restaurants und Weingütern genossen werden können.
Ausstattung
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 79 m² und ist in einen offenen Verkaufsraum und einen mit Glas abgetrennten Arbeits- oder Büroraum gegliedert. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich 60 m² zur Verfügung, die aus mehreren funktionalen Räumen bestehen. Dazu gehört eine ca. 14 m² große Küche, die trotz Lichtschächte eine angenehme Raumatmosphäre bietet. Weiterhin finden Sie dort zwei Büro- oder Arbeitsräume (ca. 22 m² und ca. 16 m²), von denen der größere Raum ebenfalls über einen großen Lichtschacht verfügt. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss ein WC mit Dusche, ein weiteres separates WC sowie einen kleinen Abstellraum, die diese Fläche perfekt für vielseitige gewerbliche Anforderungen machen.
Das Gebäude, welches im Jahr 1990 errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zum Untergeschoss erleichtert.
Die Nettokaltmiete für diese attraktive Gewerbefläche beträgt 1.250 Euro pro Monat, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 270 Euro (zzgl. Heizkosten). Eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ist bei Vertragsabschluss zu hinterlegen. Die Fläche ist ab dem 1. Januar 2025 verfügbar.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Optiker, Juweliere oder Versicherungen und bietet durch ihre zentrale Lage eine hohe Kundenfrequenz. Die große Fensterfront ermöglicht zudem eine optimale Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen.
Rollladen vorhanden
Grundrisse
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Immobilien Service Ortenau