Immobilien Service Ortenau

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Fautenbacher Straße 14, 77855 Achern

ne@iso-immobilien.de

Nadine Ellerbroek

+49 7841 6727600 +49 7841 6727601

Dreizimmerwohnung in Achern

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 77855 Achern
Kaufpreis 240.000,00 €
Hausgeld 329,00 €
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 8 m²
Baujahr 1971
Etagenzahl 5
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.10.2024
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag PVC Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 2006
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese ansprechende Dreizimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Bert-Brecht-Straße 13 in 77855 Achern. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 90,10 m².

Da die Wohnung derzeit bis zum 30.09.2024 vermietet ist, sind keine weiteren Fotos verfügbar, um die Privatsphäre zu wahren.

Lage

Achern ist eine charmante Stadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Bert-Brecht-Straße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahn bietet.

Ausstattung

Diese Dreizimmer-Etagenwohnung in Achern bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und großzügigem Platzangebot. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung und helle Räume:

Großzügiger Flur: Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Wohnzimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und bis mittags Sonne bietet. Ab den Nachmittagsstunden hält der Balkon ein schattiges Plätzchen bereit.
Elternschlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Kinderzimmer: Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, allerdings aus dem Baujahr und sanierungsbedürftig.
WC separat: Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.
Abstellkammer: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.
Küche: Eine separate Küche ohne Einbauküche, die Raum für Ihre eigenen Gestaltungswünsche lässt.

Zusätzliche Ausstattung
Tiefgaragenstellplatz: Ein fester Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung.
Kellerraum: Ein großzügiger, massiv gemauerter Kellerraum (kein Holzverschlag) bietet zusätzlichen Stauraum.

Finanzielle Informationen
Monatliches Hausgeld: 329 EUR zzgl. 74 EUR für die Erhaltungsrücklagenbildung.
Erhaltungsrücklage: Der Stand der Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich auf ca. 6.000 EUR.

Mit ein wenig Renovierungsaufwand können Sie hier ein wunderbares neues Zuhause gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 08.09.2017
Energieausweis gültig bis 07.09.2027
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

BB13 Energieausweis