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Nadine Ellerbroek
K34-Außenansicht
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K34-Terrasse
K34-Terrasse
K34-Foyer
K34-Treppe
K34-Terrasse
K34-Dusche-Damen
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K34-Trainingsraum-II-OG
K34-Trainingsraum OG
K34-Trainingsraum-OG
K34-Flur-OG
K34-Flur-II-OG
K34-Flur-III-OG
K34-Fitness-OG
K34-Fitness-EG
K34-Cafebereich
K34-Cafe
Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie in Offenburg: Fitness- und Sportcenter
Eckdaten
- Art Freizeitanlage
- Lage 77652 Offenburg
- Kaufpreis 2.650.000,00 €
- Grundstück ca. 5.405 m²
- Gewerbefläche ca. 2.188 m²
- Baujahr 2003
- Gesamtfläche ca. 2.188 m²
- Nutzfläche ca. 2.188 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 86
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 38 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2028
Immobilie
Diese großzügige und moderne Gewerbeimmobilie in Offenburg überzeugt mit einem ca. 5.405 m² großen Grundstück und einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als renommiertes Fitness- und Sportcenter betrieben, punktet das Objekt mit einer hochwertigen Ausstattung, die Saunabereiche, ein Dampfbad, großzügige Trainingsflächen und einen abgeschirmten Außenbereich mit Liegewiese umfasst.
Dank der robusten Bauweise und des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie hervorragend für die Weiterführung als Sport- und Wellnesszentrum oder eine flexible Neugestaltung – beispielsweise als Autohaus oder für andere gewerbliche Nutzungen. Ein langfristiger Mietvertrag bis Mai 2027 mit Verlängerungsoption sorgt für stabile Einnahmen und macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die provisionsfreie Vermarktung unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet von Offenburg, das für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bürogebäude, die für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern sorgen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem die Immobilie zu erreichen.
Offenburg ist eine charmante Stadt in Süddeutschland, die mit ihrer historischen Altstadt, dem Rathaus im Barockstil und dem malerischen Marktplatz Besucher aus aller Welt anzieht. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einem breiten Bildungsangebot. Durch die Nähe zu Freiburg und Straßburg ist Offenburg auch für internationale Besucher attraktiv, die das Elsass und den Schwarzwald entdecken möchten.
Die Region um Offenburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt, die von sanften Weinbergen über dichte Wälder bis hin zu idyllischen Flusslandschaften reicht. Die Nähe zum Rhein und den Vogesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem ist die Region für ihre ausgezeichneten Weine und kulinarischen Spezialitäten bekannt, die Genießer aus nah und fern anlocken.
Ausstattung
Ausstattung und derzeitige Nutzung: Aktuell wird die Einheit als Fitness- und Sportcenter genutzt. Die Immobilie ist hervorragend ausgestattet, um den Ansprüchen im Fitness- und Wellnessbereich gerecht zu werden:
Saunabereich: Separate Saunen für Männer, Frauen und gemischt, ergänzt durch ein Dampfbad.
Außenbereich: Großzügige Terrasse mit uneinsehbarem Liegebereich sowie Rasenfläche und ein Saunahäuschen.
Innenräume: Vielfältige Trainingsräume/-hallen, großzügige Spiegelflächen für ein modernes Trainingserlebnis.
Parkplatz: Im Jahr 2014 angelegte Parkfläche für ca. 86 Fahrzeuge, direkt auf dem Grundstück.
Der rückwärtige Außenbereich ist umzäunt und bietet neben dem Wellness- und Sportangebot auch ausreichend Sicherheit und Privatsphäre.
Das Objekt wird mit einer zentralen RLT-Anlage mit Wärmerückgewinnung (Gas und Strom) beheizt und belüftet.
Diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Weiterführung als Fitness- und Sportcenter: Das bestehende Konzept kann unter Beibehaltung der aktuellen Struktur weitergeführt werden. Optional ist eine Erweiterung des Außenbereichs denkbar.
Umnutzung als Autohaus oder ähnliche Gewerbe: Die großzügige Nutzfläche sowie die geräumige Parkplatzanlage bieten ideale Voraussetzungen für eine Neuausrichtung. Die Immobilie eignet sich auch für andere großflächige Gewerbenutzungen.
Vermietet
Sonstiges
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer oder aus Quellen, die wir als vertrauenswürdig erachten. Eine Garantie oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Beschaffenheit oder Wert der Immobilie, kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Änderungen, Irrtümer und Fehler sind ausdrücklich vorbehalten.
Wir empfehlen Interessenten, alle wesentlichen Informationen vor dem Kauf bzw. Mietvertrag in Eigenverantwortung zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Dieses Exposé stellt keine verbindliche Vertragsgrundlage dar und ersetzt nicht die rechtsverbindliche Kauf- oder Mietvereinbarung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
Rechtliches
Für den Käufer provisionsfreier Erwerb.
Immobilien Service Ortenau