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Immobilien Service Ortenau
Fautenbacher Straße 14, 77855 Achern
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Zugang-Garten

Gartenfläche

Garten-Baugrundstück

Nordansicht

Hoffläche

Garagen

Terrasse-EG

Whg.-3-Blick-Wohnzimmer

Whg.-3-OG-Badezimmer

Whg.-3-OG-Esszimmer

Whg.-3-OG-Schlafzimmer

Whg.-3-OG-Terrasse

Draufsicht

Südansicht

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Achern

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 77855 Achern
  • Kaufpreis 840.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 307 m²
  • Grundstück ca. 1.421 m²
  • Zimmer 12
  • Kellerfläche ca. 93 m²
  • Baujahr 1922
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 5
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2001
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achern! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet insgesamt ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Es ist die ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Großfamilien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage legen.

In diesem Objekt sind zwei der vier Wohnungen vermietet, während die verbleibenden zwei Wohnungen zur Eigennutzung ab sofort verfügbar sind. Der großzügige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1922 erbaut und erfuhr 1960 eine Aufstockung des Dachstuhls sowie eine Erweiterung des Wohnraums. Modernisierungen und Verbesserungen:

Fenster: Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2000 – 2013 und sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Dämmung: Im Jahr 2023 wurde die obere Geschossdecke umfassend gedämmt, was den Energieverbrauch weiter optimiert.

Dach: Im Jahr 2000 wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Garage und Carport: Im Jahr 2003 wurde eine separate Garage mit einem Carport, der eine Höhe von 3,66 Metern aufweist, errichtet.

Balkone: Die feuerverzinkten Vorstellbalkone wurden 2012 angebracht und bieten zusätzlichen Außenraum für die Bewohner.

Heizung und Warmwasser: Das Wohnhaus wird über dezentrale Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt individuell pro Wohnung über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

Versorgung: Strom und Wasser werden separat pro Wohnung abgerechnet, was eine transparente und faire Verteilung der Verbrauchskosten gewährleistet.

Dieses Wohnhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Vorteilen moderner Renovierungen und ist ideal für diejenigen, die ein historisches Ambiente mit zeitgemäßem Komfort suchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Achern, einer charmanten Stadt im Ortenaukreis. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Achern selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine gute Lebensqualität für ihre Bewohner. Mit ihren historischen Gebäuden und Plätzen hat Achern auch kulturell einiges zu bieten.

Die Region um Achern zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den Weinbergen des Schwarzwalds aus. Hier können Bewohner nicht nur die Natur genießen, sondern auch von den zahlreichen Freizeitaktivitäten profitieren, die die Umgebung zu bieten hat. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und einem breiten Angebot an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist diese Region besonders attraktiv für Familien und junge Paare.

Ausstattung

Wohnung 1: Erdgeschoss links (ca. 33 qm)
Wohn- und Essbereich: Mit kleiner Pantryküche
Badezimmer: Innenliegend mit Dusche
Schlafzimmer: ruhiges Refugium und ausreichende Größe

Wohnung 2: Erdgeschoss rechts (ca. 67 qm)
Schlafzimmer: Großzügig mit separatem Ankleidebereich
Wohnzimmer: Mit Zugang zum überdachten Balkon
Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
WC: Separat
Küche: Mit Speisekammer
= Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle.

Wohnung 3: Obergeschoss (ca. 103 qm)
Diele: Zentrale Diele als Empfangsbereich
Küche: Separat mit Speisekammer
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet
Schlafzimmer: Zwei geräumige Zimmer und Zugang zum überdachten Balkon
Wohnzimmer: Mit Rundbogenöffnung zum Esszimmer

Wohnung 4: Dachgeschoss (ca. 103 qm)
Diele: Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
Küche: Separat mit Speisekammer
Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
WC: Separat
Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer
Wohn- und Essbereich: Großzügig mit Zugang zum überdachten Balkon
= Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle.

Keller und Außenbereich
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum mit einem Waschraum und fünf Kellerräumen für Hobby und Werkstatt. Der Außenbereich beeindruckt mit einer gepflasterten Hoffläche, fünf Garagen und drei Carportstellplätzen. Der traumhafte Garten bietet viel Potential und besteht aus zwei Flurstücken, von denen eines auch als Baugrundstück genutzt werden kann.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter möchten wir Sie höflich bitten, dass Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten!
Wir bitten ausdrücklich um Rücksichtnahme!

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 29.09.2015
  • Energieausweis gültig bis 28.09.2025
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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