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Nadine Ellerbroek
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Detail-I
Zimmer-II
Detail-II
Eingangsbereich
Terrasse
Treppenhaus
Zimmer-III
Zimmer-IV
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Ansicht-Terrasse
Luftbild Illenau 2
Repräsentative Geschäftsräume im Landhaus Illenau
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 77855 Achern
- Miete zzgl. NK 3.160,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Bürofläche ca. 212 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 150 m²
- Baujahr 1902
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt ja
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 10
- Kaution 3 MM
- Bezugstermin Mitte 2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 2016
- Provision 2 MM zzgl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen die seltene Gelegenheit zu bieten, eine außergewöhnliche Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss der denkmalgeschützten Villa Alençon, auch bekannt als „Landhaus Illenau“, zu mieten. Diese beeindruckende Villa, erbaut in den Jahren 1902/1903 im Stil der frühen 20er Jahre, wurde in den Jahren 2009 bis 2012 umfassend und liebevoll saniert, um den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort zu verbinden.
Die Villa liegt idyllisch eingebettet in eine stadtnahe Parklandschaft, die sowohl Ruhe als auch eine zentrale Anbindung garantiert. Die Klara-Reimann-Straße in Achern bietet eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Lage mit ausreichend Parkmöglichkeiten (10 Stellplätze), was für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv ist.
Lage
Die Gewerbeflächen befinden sich in der Ortslage von Achern, einer charmanten Stadt in der Region Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine gute Infrastruktur bieten. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist.
Achern ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturlandschaft und einem regen Vereinsleben. Die Stadt verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit verschiedenen Schulen und Kindergärten sowie einer Bibliothek. Zudem bietet Achern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Region Ortenaukreis besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zum Schwarzwald. Hier kommen Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten. Zudem locken zahlreiche Weingüter und Winzerstuben in der Umgebung, die regionale Spezialitäten und erlesene Weine servieren. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Offenburg und Straßburg machen diese Region auch wirtschaftlich äußerst attraktiv.
Ausstattung
Das gesamte Erdgeschoss umfasst ca. 210 m² und bietet Ihnen exklusiv nutzbare Räumlichkeiten. Die großzügige Fläche ist aktuell offen gestaltet, eine individuelle Raumaufteilung in einzelne Zimmer kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer realisiert werden. Ein separater, abschließbarer Raum steht als mögliches Büro für den Inhaber zur Verfügung. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine moderne Einbauküche, die separat gehalten ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten, die sich hervorragend für entspannende Pausen oder informelle Besprechungen im Grünen eignet.
Besondere Merkmale:
– Denkmalgeschützte Villa mit repräsentativem Flair
– Ca. 210 m² Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss
– Großzügige Terrasse mit Gartenzugang
– 10 Parkplätze direkt am Gebäude
– Separate Küche mit Einbauküche
– Individuelle Raumaufteilung möglich
– Langfristiges Mietverhältnis erwünscht
Mögliche Nutzung: Die exklusiven Räumlichkeiten sind ideal für verschiedenste Nutzungen. Vorstellbar sind Versicherungen, Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberater oder Beratungsunternehmen. Aufgrund der Geschichte des Gebäudes (ehemals als Heil- und Pflegeanstalt genutzt) eignen sich die Räume auch hervorragend für psychologische oder psychiatrische Praxen. Dank der ruhigen und zugleich zentralen Lage sind die Räumlichkeiten optimal für anspruchsvolle Kunden und Mandanten erreichbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese einzigartigen Räumlichkeiten in einer der besten Lagen von Achern!
Einbauküche
Immobilien Service Ortenau