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Nadine Ellerbroek
EG-Verkaufsraum
EG-Verkaufsraum-II
EG-Verkaufsraum-III
EG-Verkaufsraum-IV
EG-Verkaufsraum-V
Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage von Sasbach zur langfristigen Miete
Eckdaten
- Art Verkaufsfläche
- Lage 77880 Sasbach
- Mietpreis pro m² 6,44 €
- Preis auf Anfrage ja
- Zimmer 8
- Baujahr 1981
- Gesamtfläche ca. 360 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 18
- Kaution 3 MM
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2035
- Provision 2 Nettokaltmieten
Immobilie
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Ladenfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Sasbach. Die Fläche eignet sich ideal für den Einzelhandel, eine Praxis, ein Dienstleistungsunternehmen oder eine ähnliche gewerbliche Nutzung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m² im Erdgeschoss und einer zusätzlichen großzügigen Kellerfläche von ca. 100 m², bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept.
Die Ladenfläche zeichnet sich durch eine große, moderne Verglasung aus, die nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch beste Sichtbarkeit und Platz für Werbemöglichkeiten schafft. Die direkte Lage an der gut frequentierten Obersasbacher Straße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Großer, heller Verkaufsraum (Teilung nach Bedarf möglich)
Zwei separate Büroräume
Werkstattbereich
Zusätzliche Kellerfläche von ca. 100 m², ideal als Lager oder Archiv
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Sasbach, einer charmanten Gemeinde im Ortenaukreis. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage ist eine hohe Kundenfrequenz für den gewerblichen Teil des Hauses gewährleistet.
Ausstattung
Die Fläche wird im aktuellen Zustand vermietet. Nach Absprache kann der Mieter Umbaumaßnahmen in Eigenregie auf eigene Kosten durchführen. Der Vermieter zeigt sich hierbei äußerst flexibel und ist offen für individuelle Gestaltungswünsche. Die Mietkonditionen richten sich nach mehreren Faktoren, darunter die Investitionssumme des Mieters, die Mietdauer sowie spezifische Anpassungen an der Immobilie.
Besonderheiten:
Zentrale und gut sichtbare Lage an der Obersasbacher Straße
Große Verglasung mit optimaler Werbefläche
Sehr gute Erreichbarkeit
Flexible Raumaufteilung möglich
Langfristiger Mietvertrag erwünscht
Bis zu 18 Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar (separate Berechnung nach Absprache)
Der Mietpreis wird individuell vereinbart und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Mietdauer, den Investitionen des Mieters und den gewünschten Anpassungen an der Fläche.
Mieterprovision: 2 Nettokaltmieten bei Vertragsabschluss
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich einen bestens gelegenen Gewerbestandort in Sasbach!
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Zusätzliche Hinweise
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer möchten wir Sie höflich bitten, dass Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten! Wir bitten ausdrücklich um Rücksichtnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 02.08.2022
- Energieausweis gültig bis 02.08.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Immobilien Service Ortenau