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Nadine Ellerbroek
H19-Außenansicht
H19-Eingangsbereich
H19-Theke-II
H19-Theke-III
H19-Warteraum
H19-Zimmer-1
H19-Zimmer-2
Attraktive Praxisfläche im Erdgeschoss mit Stellplätzen
Eckdaten
- Art Praxisfläche
- Lage 77880 Sasbach
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Bürofläche ca. 149 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1988
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Aufzug ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat Teppichboden
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2010
- Provision 3,00 zzgl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive Praxisfläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in 77880 Sasbach. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 150 m² – ideal für verschiedene Praxismodelle oder Bürokonzepte.
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Die Räumlichkeiten bestehen aus:
– drei bis vier großzügigen Behandlungszimmern
– drei zusätzlichen kleineren Zimmern, ideal für Büros, Lager oder Aufenthaltsräume
– einem zentralen und einladenden Anmeldebereich
Ein besonderer Pluspunkt sind die sechs zugehörigen Stellplätze, die sowohl für Ihr Team als auch Ihre Kunden einen großen Mehrwert darstellen.
Zwar ist eine Sanierung durch den neuen Eigentümer empfehlenswert, doch bietet diese Praxisfläche die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich diese Praxis in zentraler und gut erreichbarer Lage in Sasbach. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Diese attraktive Praxis-/Bürofläche befindet sich direkt an der gut frequentierten Bundesstraße 3 in 77880 Sasbach.
Hervorragende Sichtbarkeit:
Das Gebäude liegt direkt an der Bundesstraße 3 und bietet somit eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Ihre Praxis. Dies sorgt für eine hohe Frequenz an potenziellen Patienten, die täglich vorbeifahren.
Werbemöglichkeiten:
Nutzen Sie die attraktiven Werbemöglichkeiten am Objekt, um Ihre Praxis optimal zu präsentieren und neue Patienten zu gewinnen. Dank der prominenten Lage erreichen Sie eine breite Zielgruppe.
Ausreichend Parkplätze:
Für Sie und Ihre Patienten stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Sechs Stellplätze sind bereits im Mietpreis inbegriffen, was den Besuch Ihrer Praxis bequem und stressfrei macht.
Verkehrsgünstige Lage:
Die Lage an der Bundesstraße 3 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für lokale Patienten als auch für diejenigen aus umliegenden Städten und Gemeinden.
Ausstattung
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 409 EUR zzgl. 271 EUR für die Erhaltungsrücklagenbildung.
Der Stand der Erhaltungsrücklagen für das gesamte Gebäude beläuft sich auf ca. 85.000 EUR.
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Diese Praxis-/Bürofläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragender Sichtbarkeit und modernem Ambiente (nach der Sanierung). Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Praxis an einem optimalen Standort zu etablieren.
Energieausweisangaben
A+
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F
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 08.07.2024
- Energieausweis gültig bis 07.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Immobilien Service Ortenau