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Nadine Ellerbroek
Bauturm Fautenbacher Straße 14, 77855 Achern
Eingang Bauturm ELLERBROEK Architektur Achern
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Bürofläche im 2. Obergeschoss zu verkaufen – Bauturm Achern
Eckdaten
- Art Büroetage
- Lage 77855 Achern
- Kaufpreis 300.000,00 €
- Nebenkosten 558,00 €
- Bürofläche ca. 105 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1900
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2005
Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Achern (Bauturm Achern).
Die Bürofläche mit ca. 105 m² erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss. Das Gebäude teilt sich auf in drei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit. Zur Bürofläche gehören außerdem Anteile der Kellerfläche und zwei Außenstellplätze. Im Jahr 2017 wurde das Gebäude grundlegend saniert. Denkmalschutz ist vorhanden.
Ein Außenaufzug wurde vor einigen Jahren beschlossen. Die Sonderumlagen hierfür wurden bereits beglichen. Bei der Umsetzung scheiterte es bis dato jedoch an der Zusammenarbeit mit dem Miteigentümer innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Dieser schwelende Konflikt ist auch der Grund für den Verkauf der Fläche.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 558 EUR.
Lage
Die Büroetage befindet sich im Stadtzentrum von Achern, einer malerischen Stadt in Baden-Württemberg. Achern liegt im Ortenaukreis und ist bekannt für seine historische Altstadt, die von charmanten Fachwerkhäusern gesäumt ist. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine lebendige Fußgängerzone aus, die mit Geschäften, Restaurants und Cafés gesäumt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Stadt Achern selbst bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ein breites kulturelles Angebot. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Staufenberg und dem Heimatmuseum gibt es auch regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das kulturelle Leben bereichern. Die gute Anbindung an die Autobahn A5 stellt zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Baden-Baden und Straßburg sicher.
Die Region Ortenaukreis ist geprägt von malerischen Landschaften, Weinbergen und charmanten Städten. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Achern als Tor zum Schwarzwald ist daher nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebter Standort für Unternehmen, die die naturnahe Lage schätzen. Der Ortenaukreis ist zudem für seinen hervorragenden Weinbau bekannt, der die regionalen Weine zu einem echten Genuss macht.
Ausstattung
Die Bürofläche ist offen und hell gestaltet: Ein Besprechungsraum und ein Büroraum sind mit Glaswänden abgetrennt. Die Küche mit Einbauküche ist separat gehalten. Eine Änderung der Raumaufteilung kann mit wenig Aufwand vorgenommen werden.
Beim Verkauf der Fläche fällt keine Vermittlungsprovision an.
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Immobilien Service Ortenau