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Immobilien Service Ortenau
Fautenbacher Straße 14, 77855 Achern
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Außenansicht

Draufsicht-Grundstück

Eingangsbereich

Grundstücksgrenze

Nordansicht

Ostansicht

Südosicht

Südostansicht

Westansicht

Zuwegung-Eingang

B13 EG Balkon umlaufend

B13-Blick-in-den-Garten

B13-EG-Badezimmer

B13-EG-Blick-von-der-Terrasse

B13-EG-Eingangsbereich

B13-EG-Gästezimmer

B13-EG-Küche

B13-EG-Schlafzimmer

B13-EG-Terrasse

B13-EG-Treppenhaus

B13-EG-Wohn-Essbereich

B13-EG-Zweite-Ebene

B13-KG-Ausblick-Pool

B13-KG-Eingang-Pool

B13-KG-Keller

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Obersasbach

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 77880 Sasbach
  • Kaufpreis 575.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 194 m²
  • Grundstück ca. 658 m²
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1975
  • Nutzfläche ca. 100 m²
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1978
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Einliegerwohnung: Ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Gartengeschoss: Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Gartengeschoss. Hier befindet sich ein Pool, der aktuell nicht nutzbar ist, eine Sauna und ein Tauchbecken sowie sanitäre Anlagen. Sie haben die Wahl: Nutzen Sie die Chance, diesen Bereich in modernen Wohnraum zu verwandeln oder sanieren Sie den Wellnessbereich und schaffen Sie Ihre eigene private Oase der Entspannung.

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Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Obersasbach, einer beschaulichen Gemeinde in der Ortenau. Die Wohnlage zeichnet sich durch ruhige Straßen, grüne Gärten und eine freundliche Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Sasbach liegt in der Nähe von Achern und Bühl und bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Die Region um Sasbach ist geprägt von malerischen Landschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Direkt vor der Haustür führen idyllische Wanderwege ins Blumendorf Sasbachwalden und zum Restaurant Bischenberg. Weinberge, Wälder und Flüsse prägen das Bild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Region bekannt für ihre kulinarischen Köstlichkeiten und traditionellen Feste, die das ganze Jahr über stattfinden. Sasbach und seine Umgebung sind somit ein idealer Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt schätzen. Die malerische Stadt Baden-Baden erreichen Sie binnen 15 Minuten Fahrtzeit.

Ausstattung

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 194 m². Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1975 und die Energieeffizienzklasse ist G. Auf dem Grundstück stehen zwei Parkplätze und eine Garage zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Balkone, eine Terrasse und eine Zentralheizung. Die Massivbauweise und der vorhandene Keller sorgen für einen soliden Bauzustand, auch wenn eine Renovierung empfohlen wird. Die Grundstücksfläche beträgt 658 m².

Von den Balkonen aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und können die ruhige Umgebung genießen. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und der Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 1991 modernisiert und präsentiert sich in einem guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein persönliches Traumhaus gestalten. Die idyllische Lage, die großzügige Wohnfläche und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. Nutzen Sie die Chance, mit dieser Immobilie Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 238 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 17.04.2015
  • Energieausweis gültig bis 16.04.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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